Investeren in Frans onroerend goed is een waardevolle belegging, maar vraagt om een zeer brede kennis. Wij, bij MC International bezitten deze kennis en willen die graag met u delen. Wij ontwikkelen, begeleiden, analyseren en renoveren uw vastgoedproject in Frankrijk van een individuele villa, appartementencomplex tot vakantiepark. Wij werken alleen samen met gerenommeerde partners met ruime kennis van zaken, zodat u vanaf de eerste dag kunt profiteren van een professionele aanpak.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Het analyseren van uw wensen en het vinden van een passende locatie voor uw project
Het is een kunst om goed te luisteren en te analyseren wat u als klant wenst. Samen met Bernard Bancilhon, onze architect zijn wij in staat voor u een schitterende locatie te vinden en daarop uw droomhuis te ontwikkelen.
Het bemiddelen bij de aankoopsom
Als onafhankelijk adviseur kunnen wij ons volledig voor u inzetten en hebben geen belangen bij derden. Door onze relaties met diverse gemeenten, notarissen, makelaars en grondbezitters hebben wij de mogelijkheid rechtstreeks een passend bouwperceel tegen marktconforme waarde te verwerven.
Het begeleiden bij de notariële verplichtingen
Door onze jarenlange ervaring met grote bouwprojecten en individuele opdrachten, hebben wij een vertrouwenspositie opgebouwd bij diverse notarissen, waardoor wij in staat zijn duidelijke akten en contractvoorwaarden te laten opstellen. Een goed contract bij de aankoop, betekent een hoop plezier van uw investering in de toekomst.
Het ontwikkelen van uw project met onze architect en het aanvragen van de bouwvergunning
Bernard Bancilhon, gediplomeerd Frans architect heeft veel relaties bij diverse overheidsinstellingen en weet als geen ander wat er nodig is om een bouwvergunning te verkrijgen. Een vergunning is een samenspel tussen uw wensen, het bestemmingsplan, de wettelijke bepalingen en de financiële haalbaarheid van het project.
Het opmaken van het bouwbestek
Voor het opmaken van het bouwbestek werken wij samen met het gerenommeerde calculatie bureau Certib uit Valence. Een bouwproces kan alleen goed verlopen met een goede voorbereiding, zodat de aannemer de hoeveelheden en materialen gebruikt die u hebt uitgekozen.
Het budgetteren van de bouwkosten
Ook voor het budgetteren van de bouwkosten werken wij samen met Christophe Julien van Certib. Uit ervaring weten wij dat er met deze werkwijze geen financiële verassingen zijn en dat de geïnvesteerde tijd bij dit voortraject, ruimschoots wordt terug verdiend tijdens het bouwproces.
De financiering van uw project
MC International begeleidt u graag bij het vinden van een passende financiering voor uw project. Wij werken samen met een aantal gerenommeerde bankpartners met meer als marktconforme rentepercentages en gunstige algemene voorwaarden.
Het contracteren van de aannemers
Om een project tot een goed einde te brengen is de keuze van de aannemers van uiterst belang. Met behulp van onze relaties en onze registeraccountant kunnen wij voor u de juiste aannemers met een gezonde bedrijfsstructuur uitzoeken
Het afsluiten van de bouwverzekeringen
Elke aannemer dient u een 10 jarige bouwverzekering te overleggen bij het aangaan van een aanneemovereenkomst. Banken en notarissen eisen in de meeste gevallen bij het transport een overkoepelende verzekering (dommage d’ouvrage.) In samenwerking met onze verzekeraar AGF, vertegenwoordigd door het kantoor Butet de Jong kunnen wij deze verzekering voor u verzorgen.
De bouwbegeleiding en kwaliteitscontrole
Al meer als 15 jaar verzorgen wij met succes de bouwbegeleiding van grote en kleine projecten in Frankrijk. Wij hebben veel overleg met architecten, controlebureaus en aannemers om de kwaliteit van uw project te waarborgen en zijn wekelijks aanwezig op de bouwplaats. Communiceren en het respect van de Franse cultuur zijn van groot belang bij deze taak.
De projectadministratie
Voor individuele opdrachten houden wij een volledig overzicht bij met de voortgang van de bouwplanning, bouw kosten en benodigde cashflow. In het geval van een projectonderneming met een fiscale verplichting, werken wij samen met gerenommeerde registeraccountants.
De oplevering van het project
Een aantal weken voor de definitieve oplevering programmeren wij een vooroplevering met de architect en aannemers, zodat er geen verassingen zijn op die voor u feestelijke dag. Ook in de daaropvolgende periode staan wij u bij met de coördinatie van de opleverreserves en garanties.
Coördinatie met nutsbedrijven, verzekeringen, belastingdienst, gemeenten, e.d.
Het aansluiten van elektra, telefoon en water vragen om een juiste benadering en planning. Men kan namelijk veel tijd verliezen als men de procedures niet kent. Voor al u vragen over belasting aanslagen en gemeentelijke verplichtingen kunt u bij ons terecht.
Het begeleiden, adviseren en administreren van de vereniging van eigenaren (VVE)
In het geval u een woning koopt in een gemeenschappelijk project, bent u automatisch verbonden aan een vereniging van eigenaren. Het besturen van een VVE kost veel tijd voor de bestuursleden en vraagt een gedegen kennis van de wetgeving. Om het bestuur tot een gezellige maar functionele club te smeden is professioneel advies noodzakelijk. MC International kan u daarbij van dienst zijn.